Generelle retningslinjer for byer

Her er en samlet oversigt over de generelle retningslinjer, som gælder for alle byer i kommunen. Hvor der er specielle forhold, der gør sig gældende skal man se under den enkelte by.

Retningslinje 2.1 Udlæg af byzone

1. Arealudlæg til byudvikling må alene ske ved overførsel til byzone. I bebyggelser som helt eller delvist er udlagt i byzone skal videreudbygning normalt ske ved udlæg af byzone.

Retningslinje 2.2 Planlægning af byudvikling

1. Ved planlægning af byudvikling skal tilstræbes sammenhængende byområder med klare grænser mellem by og land. Byudviklingen skal normalt ske i direkte forlængelse af det eksisterende byområde.
2. Planlægning af byudvikling skal ske under hensyntagen til det åbne lands interesser, herunder hensynet til beskyttelsen af grundvandet, og under hensyn til i øvrigt at forebygge miljøkonflikter.
3. Arealer, der indgår i kommuneplanens naturområder, mulige naturområder eller områder af særlig landskabelig eller geologisk interesse må kun i ganske særlige tilfælde bebygges.
4. Ved udlæg af arealer til byformål skal det sikres, at arealanvendelsen ikke fører til forurening af grundvandet i områder med særlige drikkevandsinteresser.
5. Planlægning af byudvikling skal ske under hensyn til mulighederne for at etablere en effektiv, kollektiv trafikbetjening, herunder bør der sikres en høj arealudnyttelse i stationære bydele.
6. Omkring Grenaa bør hensynet til den kollektive trafikbetjening tillægges stor vægt ved placering og udformning af nye byområder.
7. Det tilstræbes, at der indarbejdes grønne områder/grønne kiler, der skaber sammenhæng med naturen i tilgrænsende arealer.
8. Boligområder skal som gennemsnit indeholde 10 boliger pr ha og 15 boliger pr ha i Grenaa.

Retningslinje 2.3 Byggeri i landzonelandsbyer

1. Ny bebyggelse og anlæg i landzone skal placeres og udformes under hensyntagen til omgivelserne. Bebyggelse i landsbyer skal normalt ske som udfyldende bebyggelse inden for den pågældende landsbys grænser, med mindre landsbyen i kommuneplanen er udpeget til at modtage en vis begrænset vækst. Planlægning for en begrænset udvikling af en landsby kan kun ske, når det er foreneligt med kommuneplanens beskyttelsesinteresser i det åbne land.
2. I kommuneplanen skal landzonelandsbyer, der tiltænkes en begrænset vækst, afgrænses mod det åbne land. Afgrænsningen skal inkludere områder til fremtidig bebyggelse.
3. En landzonelokalplan for en landsby må normalt ikke omfatte et større areal end svarende til den planlagte afgrænsning, jf. stk. 2.
4. Der skal ved planlægning og administration af bebyggelse i landsbyer tages hensyn til det landbrug, som drives fra gårde i landsbyen eller i nærheden af.

Retningslinje 2.4 Jordbrugsparceller

1. Jordbrugsparceller kan udlægges i forbindelse med byer med op til 1.500 indbyggere.
2. Ved udlæg af jordbrugsparceller skal det sikres, at bebyggelsen placeres i sammenhæng med eksisterende landsbybebyggelse i landsbyen, og sådan at jordbrugsparcellerne udgør grænsen mellem landsbyen og det åbne land.
3. Der må kun udlægges et begrænset antal jordbrugsparceller i forhold til byens størrelse.
4. Der kan kun udlægges jordbrugsparceller med en størrelse på maksimalt 1 ha.
5. Der må kun etableres en bolig på maksimalt 250 m² og tilhørende udhuse på maksimalt 100 m².
6. Planlægning for jordbrugsparceller skal ske under hensyntagen til jordbrugs-, natur-, landskabs-, grundvands- og kulturhistoriske interesser og under hensyn til at undgå støj- og lugtgener.

Retningslinje 2.5 Erhverv

1. Erhvervsarealer udlægges ved kommunens hoved- og centerbyer.
2. Mindre erhvervsarealer kan udlægges i landsbyer, der i kommuneplanen er udpeget til at modtage en begrænset vækst.
3. Der kan udarbejdes landzonelokalplaner til regulering af bestående virksomheder eller nye virksomheder, hvis beliggenhed er afhængig af råstof.
4. Erhvervsarealer opdeles i områder til industrivirksomheder med særlige beliggenhedskrav, afstandskrævende industri, industri uden større afstandskrav, produktion og håndværk, og havneformål.

Retningslinje 2.6 Detailhandel

1. For så vidt angår detailhandel i Grenaa og Auning, se afsnittet om detailhandel.
2. Arealer til butikker kan planlægges i kommunens centerbyer inden for byzonen. De maksimale butiksstørrelser er 3.500 m² butiksareal for detailhandelsbutikker og 2.000 m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. Ved planlægning af butikker i centerbyerne må de  eksisterende samlede butiksareal for centerbyen maksimalt udvides med 2.000 m².
3. Uden for disse områder kan der i begrænset omfang planlægges for:
   A: arealer til butikker, som alene skal betjene øvrige byer i byzone, en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. Planlægningen er betinget af, at butikkerne udlægges som en del af eller i umiddelbar tilknytning til det område, som de skal betjene. Arealet må ikke rumme så mange mindre butikker, at det samlet vil kunne betjene et større område end det lokalområde, de er en del af. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1.000 m² for dagligvarebutikker og 200 m² for udvalgsvarebutikker.
   B: arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Planlægningen er betinget af, at der ikke gives mulighed for større butikker end hvad der er rimeligt i forhold til de produkter, den enkelte virksomhed (produktions- jordbrugs- eller gartnerivirksomhed) producerer.
4. Arealer til butikker med særlig pladskrævende varegrupper, som ikke kan placeres i bymidterne, skal som udgangspunkt udlægges i afgrænsede områder ved Grenaa ved Rugvænget, Trekanten og Erhvervsparken. Butikkerne inden for områderne til særligt pladskrævende varegrupper må ikke være så store, at de enkeltvis eller samlet vil kunne betjene et opland, som er større end det, butikscentrene i henholdsvis Grenaa bymidte og Auning betjener. Bruttoarealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000 m², og der må som hovedregel højest placeres to butikker til pladskrævende varegrupper i hver hovedby.

Retningslinje 2.7 Kulturmiljøer

1. Repræsentative og egnstypiske kulturmiljøer skal beskyttes.
2. Kulturmiljøet i byerne skal i videst mulig omfang bevares.
3. Kulturmiljøet i de byer, der tidligere har været stationsbyer, søges bevaret.